정부지원 주택담보대출 종류와 금리

집을 구입할 때 내 돈 100%로 사는 사람은 거의 없죠?

아 물론, 간간히 신문 기사에서 누가누가 100억 현금으로 샀다더라 하는 기사 보긴 했습니다. ㅜㅜ

대부분의 사람들은 내돈과 은행 돈을 합쳐야 주택 구입이 가능한데요.

오늘은 조금이라도 싸게 돈을 빌릴 수 있는 방법은 없는지 알아보려 합니다.

 

주택담보대출은 집을 담보로 잡고 돈을 빌리는 대출인데, 종류가 꽤 다양합니다.

목적이나 금리 방식, 정부 지원 여부 등에 따라 나뉘는데요

아래에 대표적인 종류들을 정리해도록 하겠습니다.

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🏠 주택담보대출의 주요 종류

1. 일반 주택담보대출

• 금융기관에서 자체적으로 취급하는 대출
• 조건은 금융사별로 다르고, 신용도·소득·담보가치에 따라 대출 한도 및 금리가 결정됨
• 고정금리/변동금리 선택 가능

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2. 정책(정부 지원) 주택담보대출

서민이나 실수요자를 위한 대출로, 금리가 낮고 조건이 유리해. 대표적인 것들:

✅ 보금자리론 (한국주택금융공사)

• 고정금리 장기대출
• 최대 40년 상환
• 무주택자 또는 1주택자 대상
• 연소득 기준, 주택가격 기준 있음
• 정부의 장기 고정금리 정책 상품
• 2025년 2월 기준 기본금리_ 10년 만기 :연 3.65% / 50년 만기 : 연 3.95%
• 우대 금리 적용 : 저소득청년, 신혼가구, 사회적배려층(장애인·한부모 가정 등), 전세사기피해자 등이 추가 우대금리(최대 1.0% 포인트)를 적용받을 경우, 최저 연 2.65%~2.95%의 금리가 적용

 

<정부대출부터 알아보는 것이 금리를 줄이는 방법>

 

✅ 디딤돌대출 (주택도시기금)

• 연소득 6천만 원 이하 (신혼부부는 7천만 원 이하) 무주택 세대주 대상
• 주택가격 5억 이하, 대출한도 2억 이하
• 고정 또는 혼합금리
• 실수요자 중심
• 2025년 3월 기준 기본 금리 (고정금리 또는 5년 단위 변동금리)
• 우대 금리 적용: 자녀 수, 청약저축 가입 여부 등에 따라 추가적인 금리 인하가 가능 ( 자세한 내용은 한국주택금융공사 공식 홈페이지에서 확인)
• 참고로, 2025년 3월부터 수도권의 디딤돌대출 금리가 소폭 인상되어, 기존의 2.65%~3.95%에서 2.85%~4.15%로 조정

부부합산 연소득	10년	20년	30년	50년
2,000만 원 이하	2.65%	2.75%	2.85%	2.90%
2,000만 원 초과 ~ 4,000만 원 이하	3.00%	3.10%	3.20%	3.25%
4,000만 원 초과 ~ 7,000만 원 이하	3.35%	3.45%	3.55%	3.60%
7,000만 원 초과 ~ 8,500만 원 이하	3.70%	3.80%	3.90%	3.95%

 

<생애최초 주택구입자 및 신혼가구 우대 금리>

생애최초 주택구입자 및 신혼부부 합산 연소득	10년	20년	30년	50년
2,000만 원 이하	2.35%	2.45%	2.55%	2.60%
2,000만 원 초과 ~ 4,000만 원 이하	2.70%	2.80%	2.90%	2.95%
4,000만 원 초과 ~ 7,000만 원 이하	3.05%	3.15%	3.25%	3.30%
7,000만 원 초과 ~ 8,500만 원 이하	3.40%	3.50%	3.60%	3.65%

 

 

**  좀 더 나의 상황에 맞게 대출을 알아보고 싶다면

한국주택금융공사 홈페이지의 '예상대출조회' 서비스를 이용하시거나,

가까운 은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구) 지점을 방문하여 상담하는 것을 권합니다.**

 

 

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한국주택금융공사 예상대출 조회 서비스 

주택담보대출 찾기 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

<한국주택금융공사 홈페이지에서 예상대출조회 가능>

 

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3. 전환/대환 대출

• 기존 대출의 이자 부담을 줄이기 위해 다른 조건의 대출로 갈아타는 것
• 예: 변동금리 → 고정금리로 전환

<금리가 낮아졌다면 대환대출도 좋은 방법>

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4. 생활안정자금 목적 대출

• 집을 담보로 생활비나 사업자금 등을 대출
• 주택을 담보로 하지만, 집 구매가 목적이 아닌 대출

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💡 금리 방식에 따른 분류

종류특징

고정금리	대출 기간 동안 금리가 변하지 않음
변동금리	기준금리에 따라 일정 기간마다 변동
혼합금리	초반 몇 년은 고정, 이후 변동으로 전환됨

 

 

집 값도 비싸지만 대출 이자도 만만치 않은 시기입니다.

그래도 집을 살 수 있다는 것만으로도 행복한 일 아니겠어요?

이 글 읽으시는 모든 분들 좋은 집 매수하셔서 부자~ 되세요! :)

 

 

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